На актуальные вопросы жителей области ответили в Управлении Росреестра по Волгоградской области

Сегодня в формате «Вопрос-ответ» Управление Росреестра по Волгоградской области ответит на актуальные вопросы жителей Волгоградской области.

1. Я сдаю в аренду здание, расположенное на земельном участке, в отношении которого в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении границ. Мне необходимо зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды здания. Обязательно ли в данном случае устанавливать границы земельного участка?

Ответ: Да, обязательно.

Согласно пункту 21.1 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства (за исключением случаев, если такое сооружение является линейным объектом или такой объект незавершенного строительства является линейным объектом, строительство которого не завершено), для осуществления государственного кадастрового учета которых и (или) государственной регистрации прав на которые подано заявление, кроме случаев, если заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав подано в связи с прекращением существования таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.

Данная норма применяется, в том числе, при государственной регистрации договоров аренды, предметом которых являются здания, сооружения, расположенные на земельных участках, любых дополнительных соглашений к таким договорам (Письмо Росреестра от 15.08.2025 №14-8253-ТГ/25 «По вопросам применения пунктов 21.1, 21.2 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ»).

2. Вопрос: В каком случае признаки неиспользования земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, а также садовым и огородным земельным участкам, неприменимы?

Ответ: Признаки неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков, утвержденные постановлением Правительства РФ от 31.05.2025 № 826, не применяются в случае, если на основании судебного акта или акта уполномоченного органа наложен арест, запрет на использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением и (или) разрешенным использованием, а также в течение времени, когда земельный участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Волгоградский Росреестр принял участие в мероприятиях ко Дню российского предпринимательства

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Волгоградской области Оксана Чеганова приняла участие в торжественном мероприятии, приуроченном ко Дню российского предпринимательства, которое прошло в рамках заседания регионального инвестиционного комитета.

В ходе мероприятия чествовали представителей деловых сообществ, институтов развития и победителей региональных и всероссийских конкурсов, внёсших значительный вклад в развитие предпринимательской среды региона.

«Эффективная работа учетно-регистрационной системы создает благоприятные условия для защиты бизнеса и развития предпринимательской активности в регионе», - отметила заместитель руководителя Оксана Чеганова.

О сроках реализации закона о «гаражной амнистии» рассказали в Волгоградском Росреестре

В мае текущего года Государственная дума Российской Федерации в I чтении приняла проект федерального закона, который продлевает действие упрощенной процедуры кадастрового учета и регистрации прав на объекты гаражного назначения и расположенные под ними земельные участки («гаражная амнистия») на 5 лет, до 1 сентября 2031 года. Напомним, что ранее срок действия закона о гаражной амнистии истекал 1 сентября 2026 года.

Согласно закону о гаражной амнистии, граждане, использующие гаражи, являющиеся объектами капитального строительства и возведённые до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, вправе бесплатно оформить в собственность земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены такие гаражи.

За время действия закона о гаражной амнистии на территории региона Управлением Росреестра по Волгоградской области осуществлены учетно-регистрационные действия в отношении 2 591 гаража и 5082 земельных участков общей площадью 142 341 кв. м.

«Продление действия гаражной амнистии позволит еще большему числу граждан оформить свое право собственности на такие строения и земельные участки под ними, а также обеспечит надежную защиту имущественных прав на них», - подчеркнул заместитель руководителя Дмитрий Бабайцев.